امروزه هیچ سازمانی بدون توجه به نیروی انسانی و نقش سازنده آن در ارائه خدمات، قادر به ادامه حیات نیست و دلایل زیادی وجود دارد که ضرورت توسعه منابع انسانی را اجتناب ناپذیر کرده است. هدف پژوهش حاضر شناسایی ابعاد و مولفه‌های توسعه منابع انسانی در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بود. این پژوهش از لحاظ هدف، کاربردی و از حیث روش اجرا، توصیفی- پیمایشی بود که با رویکرد آمیخته اکتشافی انجام شده است. جامعه آماری در مرحله کیفی 17 نفر از خبرگان دانشگاهی و سازمانی بودند که به روش قضاوتی هدفمند انتخاب شدند و در مرحله کمی، کلیه کارکنان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تعداد 14500 نفر بودند که حجم نمونه مطابق جدول کرجسی و مورگان 372 نفر تعیین و برای نمونه‌گیری از روش تصادفی ساده استفاده شد. به منظور شناسایی عوامل موثر بر توسعه منابع انسانی از روش دلفی و برای تحلیل روابط متغیرها از روش مد‌ل‌سازی معادلات ساختاری با نرم‌افزار Smart PLS3 استفاده شده است. نتایج دلفی نشان دادند عوامل موثر بر توسعه منابع انسانی، شامل 112 شاخص در قالب 13 مؤلفه و 5 بعد (عوامل فرهنگی، عوامل سازمانی،عوامل فردی، عوامل محیطی و عوامل مدیریتی) می‌باشند. همچنین نتایج معادلات ساختاری نشان دادند عوامل فرهنگی(757/0)، عوامل سازمانی(878/0)، عوامل فردی(740/0)، عوامل محیطی(733/0) و عوامل مدیریتی(892/0) بر توسعه منابع انسانی تأثیر مثبت و معنی‌دار دارند. در نهایت می‌توان گفت: در راستای توسعه منابع انسانی به عنوان یکی از اولویت‌های کاری سازمان، عوامل مدیریتی باید جایگاه ویژه‌ای در استراتژی‌های سازمان داشته باشند.